Est-ce une bonne idée d’investir au Monténégro?
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à l’étranger, des destinations comme l’Espagne, le Portugal ou le sud de la France vous viennent probablement à l’esprit.
Cependant, saviez-vous qu’il existe un autre pays, environ 32 % plus abordable, avec une côte magnifique et à seulement trois heures de vol de Paris ?
Que vous recherchiez un lieu pour votre retraite, un investissement judicieux ou un changement de mode de vie, continuez à lire—le Monténégro pourrait être l’option idéale pour vous.
Où se trouve le Monténégro ?
Un petit pays niché entre la Croatie et l’Albanie, le Monténégro compte environ 600 000 habitants. Avec cinq parcs nationaux et 300 km de littoral le long de la mer Adriatique, il offre des étés chauds et des hivers doux.
Le pays possède deux aéroports internationaux, à Podgorica et à Tivat, avec des vols fréquents depuis les grandes villes européennes, y compris des vols directs depuis Paris en saison estivale—moins de trois heures de vol et à partir de seulement 60 €. Bien que le Monténégro ne soit pas membre de l’Union européenne, sa monnaie est l’euro, ce qui facilite les transactions pour les investisseurs français.
Pourquoi acheter une propriété au Monténégro ?
Les prix de l’immobilier au Monténégro sont particulièrement attractifs. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2.500 €, tandis que les prix des terrains sont d’environ 180 € par mètre carré. En comparaison, en France, le prix moyen dépasse les 4.000 € par mètre carré.
En plus de ces prix compétitifs, le coût de la vie au Monténégro est généralement plus bas que dans les pays de l’UE, et le pays est réputé pour sa sécurité—vous pouvez laisser vos affaires sur la plage sans craindre qu’elles disparaissent.
Le Monténégro offre une grande variété de paysages, des plages pittoresques et des vieilles villes médiévales aux montagnes majestueuses et à la vie urbaine dynamique. En tant que destination touristique populaire, posséder une propriété ici vous permet de la louer lorsque vous ne l’utilisez pas, générant ainsi un revenu supplémentaire tout en conservant une maison de vacances pour vous.
Puis-je acheter légalement une propriété au Monténégro ?
L’un des avantages d’acheter une propriété au Monténégro est que le processus est très simple. Vous n’aurez besoin que de votre passeport et du contrat que vous signerez.
Les taxes sont très faibles, seulement 3 % pour le transfert de propriété si la valeur de votre bien est inférieure à 150 000 €.
Si la valeur de la propriété est comprise entre 150 000 € et 500 000 €, la taxe est fixe à 4 500 € + 5 % sur la valeur dépassant 150 000 €. Pour les propriétés d’une valeur supérieure à 500 000 €, la taxe est de 22 000 € + un supplément de 6 % pour la valeur dépassant 500 000 €.
La taxe foncière annuelle est seulement de 0,25 % à 1 % de la valeur de la propriété !
Après votre achat, vous pouvez demander une carte de résident au Monténégro. La carte de résident est valable pendant 1 an et doit être renouvelée chaque année.
Le Monténégro est un pays, quelle ville est la meilleure pour investir ?
Tout dépend de vos préférences. Si vous préférez la plage, alors Tivat, Kotor, Budva et Bar peuvent être d’excellentes options. Elles sont toutes proches les unes des autres, mais offrent des ambiances assez différentes.
Si vous préférez la montagne, vous pouvez choisir parmi Kolašin, Žabljak et Plav.
Si vous recherchez quelque chose du côté montagne, Kolašin est la meilleure option. Située à 45 minutes en voiture de l’aéroport de Podgorica, cette ville vous permet de profiter de l’air frais et d’une vie paisible en pleine nature.
Le parc national de Biogradska Gora se trouve à seulement 10 minutes en voiture de Kolašin, et Kolašin est la seule station de ski du Monténégro, ce qui fait que les propriétés ici peuvent être louées toute l’année, car c’est une excellente destination de vacances aussi bien en hiver qu’en été.
La plupart des propriétés ici sont vendues avec un terrain, vous aurez donc l’opportunité de cultiver votre propre jardin. Le plaisir de goûter à une tomate de votre propre jardin, qui a réellement le goût de la tomate, est inestimable.
Quels types de projets y a-t-il à Kolašin ?
Maison de 100 m² avec 600 m² de terrain, pour moins de 200.000 €.
Vous obtiendrez une maison neuve avec votre propre terrain et une terrasse. Après avoir vécu dans un petit appartement et payé un loyer élevé, vous pouvez enfin profiter de votre tranquillité et même générer des revenus grâce à la propriété.
Cette maison comprendra un salon, une cuisine, une salle à manger, salon avec cheminée, une salle de bain et une chambre au rez-de-chaussée, avec chauffage au sol et clim. Au 1er étage, il y a une chambre supplémentaire idéale pour recevoir des invités.
Un espace extérieur avec un coin pour manger à l’extérieur, et suffisamment d’espace pour que votre animal de compagnie se sente chez lui et profite de l’herbe fraîche et de l’air de la montagne.
Qui sommes-nous pour parler des propriétés au Monténégro ?
Nous sommes une entreprise de développement immobilier dirigée par Carine, une citoyenne franco-britannique, qui est tombée tellement amoureuse du Monténégro qu’elle a décidé de s’y installer et de créer l’entreprise.
L’entreprise Mini Condos, avec l’idée d’un mode de vie minimaliste et durable, a été fondée en 2008. À ce jour, nous avons terminé 4 projets, et le 5e à Kolašin commencera à l’été 2025.
Notre société vend des propriétés, mais propose également des locations, à long terme et à court terme, afin que vous n’ayez à vous soucier de rien. Vous n’avez pas besoin de recruter qui que ce soit, nous nous chargeons de l’ensemble du processus pour vous.
Voici un témoignage de nos acheteurs, qui viennent de Londres et ont saisi cette opportunité il y a 7 ans. En 7 ans, ils ont perçu des loyers dès le premier jour grâce à notre contrat de location, et pendant ce temps, la valeur de leur propriété a doublé.
Si vous êtes intéressé par ce projet et souhaitez obtenir plus d’informations à son sujet, comme le plan de l’étage, le design 3D, n’hésitez pas à nous contacter.
Vous pouvez également nous contacter directement par email info@minicondos.me
Or phone number +382 69 215 887 (WhatsApp)
